Analyse & Zahlen

Lease & Cost Analysis.Was kostet ein Mietvertrag wirklich?

Nominalmiete allein sagt wenig über die wirtschaftliche Qualität eines Mietvertrages aus. Wir betrachten den gesamten Cashflow – Mietvertrag, Nebenkosten und Laufzeit – und machen Szenarien wirtschaftlich vergleichbar.

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Lease Advisory

Mietverträge sind eines der wichtigsten wirtschaftlichen Instrumente einer Handelsimmobilie.

Wir unterstützen bei:

Mietvertragsverlängerungen
Nachverhandlungen bestehender Verträge
Mietreduzierungen
Restrukturierungen
vorzeitigen Vertragsbeendigungen
Optionsausübungen
Staffelmietvereinbarungen
Indexregelungen
mietfreien Zeiten
Baukostenzuschüssen
Investitionsvereinbarungen
Sonderkündigungsrechten
Konkurrenzschutz
Flächenanpassungen

Dabei betrachten wir niemals nur die einzelne Vertragsklausel.

Entscheidend ist die wirtschaftliche Gesamtwirkung des Mietvertrages.

Commercial Due Diligence

Was kostet ein Mietvertrag wirklich?

Nominalmiete allein sagt wenig über die wirtschaftliche Qualität eines Mietvertrages aus.

Wir betrachten den gesamten Cashflow.

Dazu gehören beispielsweise:

Grundmiete
Mietstaffeln
Indexierung
mietfreie Zeiten
Incentives
Baukostenzuschüsse
Umbaukosten
Rückbaukosten
Nebenkosten
Vertragslaufzeit
Optionsrechte
Leerstandsrisiko

So lassen sich unterschiedliche Vertrags- und Vermietungsszenarien wirtschaftlich miteinander vergleichen.

Analyse & Zahlen

LEASE.LOCATION.OPERATOR.ECONOMICS.

Operating Cost Review

Nebenkosten werden zunehmend zu einer zweiten Miete.

Energie, Centerbetrieb, Sicherheit, Reinigung, technische Anlagen, Marketing und zahlreiche weitere Kostenpositionen haben sich in vielen Immobilien erheblich verändert.

Wir analysieren Betriebskostenabrechnungen und deren Entwicklung über mehrere Jahre.

Dabei betrachten wir insbesondere:

Kostensteigerungen
Umlageschlüssel
Umlageflächen
Verbrauchskosten
Leerstandseffekte
technische Kosten
Energie
Heizung
Kühlung
Lüftung
Centermanagementkosten
Werbegemeinschaften

Ziel ist nicht die pauschale Beanstandung einer Abrechnung.

Ziel ist Transparenz.

Rasterfassade aus Sichtbeton mit sich wiederholenden Fensterelementen und hartem Schattenwurf

04 Leistungen

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Sie möchten wissen, welche wirtschaftlichen Optionen tatsächlich bestehen?

Wir analysieren Mietvertrag, Nebenkosten und Szenarien – sachlich, wirtschaftlich, lösungsorientiert.

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